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Un projet TOD de 546 logements remplacera l’ancien Zellers

vendredi le 06 juillet 2018
Modifié à 15 h 25 min le 28 septembre 2019
Par Patricia Blackburn

pblackburn@gravitemedia.com

(English follows) Un nouveau projet résidentiel de 125 M$ verra le jour sur le terrain de l’ancien Zellers, au coin des boulevards Saint-Francis et Saint-Jean-Baptiste à Châteauguay. La firme de construction Habitations Trigone, propriétaire du terrain, a obtenu le feu vert du conseil de Ville de Châteauguay, en mai, pour construire sur cet espace cinq bâtiments de 4 à 6 étages qui compteront au total 546 unités de logement. Deux des immeubles projetés abriteront des condos destinés à la vente. Les trois autres immeubles seront composés d’unités locatives en formule «tout inclus», destinées à une clientèle autonome de 50 ans et plus. Première phase en septembre Le projet, qui porte le nom de «Square St-Francis», sera réalisé en deux phases. «La première commencera dès la fin août, avec la démolition de l’immeuble qui abrite l’ancien Zellers» a confirmé au Journal Sophie Pepin, directrice du marketing chez Habitations Trigone. Deux premiers immeubles seront ensuite construits sur l’axe du terrain qui longe le boulevard Saint-Francis.  Un premier de 4 à 6 étages qui comprendra 166 unités de logements locatifs. Un second de 4 étages qui comprendra 53 unités de condos. La livraison de cette première phase est prévue à l’été 2019. La deuxième phase du développement (trois immeubles supplémentaires) s’amorcera subséquemment. Selon Mme Pepin, le marché de l’immobilier est actuellement «favorable», et le promoteur est certain de vendre et de louer rapidement les unités prévues au projet. «Ce n’est pas notre premier projet du genre, dit-elle, et dans notre historique, ça va toujours bien». Vocation TOD Le Square St-Francis sera développé dans une zone ciblée par la Ville de Châteauguay pour devenir une aire TOD (Transit oriented development). Habitations Trigone dit d’ailleurs se spécialiser dans les projets de ce type, qui constituent, nous dit Mme Pepin, un «nouveau mode de vie basé sur un accès facile aux transports en commun et aux commerces». Les nouveaux immeubles seront à ce propos situés à proximité du stationnement incitatif de Châteauguay, situé sur le boulevard Saint-Jean-Baptiste. «Les bâtiments disposeront également de stationnements intérieurs, ce qui permet de réduire les ilots de chaleur», précise Mme Pepin. Celle-ci indique que la mixité commerciale et résidentielle, souvent encouragée dans les projets TOD, ne sera pas exploitée dans le projet, qui comprend majoritairement de logements et des condos. Modification au zonage La réalisation de ce projet a nécessité une modification au règlement de zonage par le conseil de Ville de Châteauguay en février dernier. Modification qui a permis d’abaisser la hauteur minimum permise des immeubles pour ce secteur de huit à quatre étages. «En imposant un minimum de quatre étages plutôt que huit, ça lui permet (à la firme Habitations Trigone)  de développer le secteur à plus bas prix», avait expliqué le maire Pierre-Paul Routhier lors de l’adoption de la résolution modifiant le zonage. À lire également : Qu'est-ce qu'une aire TOD [caption id="attachment_45921" align="alignnone" width="521"] Une maquette du projet du Square St-Francis.(Photo:Gracieuseté, Habitations Trigone)[/caption] [caption id="attachment_45925" align="alignnone" width="521"] (Photo:Gracieuseté, Habitations Trigone)[/caption] [caption id="attachment_45923" align="alignnone" width="521"] Les deux premiers immeubles (phase un du projet) qui seront construits (dans l'encadré rouge). (Photo:Gracieuseté, Habitations Trigone)[/caption]

TOD project of 546 housing units to replace former Zellers

A new $125 million residential project will see the day on the grounds of the former Zellers store at the corner of St. Francis and St. Jean-Baptiste boulevards in Chateauguay. The construction firm of Habitations Trigone, owner of the land, received the green light from Chateauguay City Council  in May to erect on that space five buildings of four to six storeys high, numbering a total of 546 housing units. Two of the projected buildings will accommodate condos destined for sale. The three other structures will be composed of units to rent in an ‘’all included’’ formula, destined for an autonomous clientele aged 50 and over. First phase in September The project, which bears the name of ‘’St. Francis Square,’’ will be produced in two phases. ‘’The first will begin at the end of August, with the demolition of the building that contained the former Zellers,’’ Habitations Trigone marketing director Sophie Pepin confirmed to Le Soleil. Two first buildings will then be constructed on the axis of the land which goes alongside St. Francis Blvd. A first from four to six storeys will contain 166 units of rental lodgings. A second of four storeys high will have 53condo units. The delivery date of this first phase is foreseen for the summer of 2019. The second development phase (three supplemental buildings) will subsequently get under way. According to Pepin, the building market is currently ‘’favourable’’ and the promoter is sure to sell and rent the units foreseen for the project in rapid fashion. ‘’This is not our first project of this type,’’ she says, ‘’and in our past history, it has always gone well.” TOD vocation The St-Francis Square will be developed in a zone targeted by the City of Chateauguay to become a TOD (Transit Oriented Development). Habitations Trigone, says moreover it specializes in projects of this type which constitute, according to Pepin, a ‘’new mode of life based on an easy access to public transport and businesses.’’ The new buildings will be for this purpose situated near the Chateauguay incentive parking lot, located on St. Jean-Baptiste Blvd. ‘’The buildings will also have access to indoor parking spots, which enables us to reduce pockets of heat,’’ Pepin specifies. She indicates that the commercial and residential mix often encouraged in TOD projects, will not be exploited in this project which mostly contains dwellings and condos. Zoning modification The production of this project necessitated a zoning bylaw modification by Chateauguay City Council last February. It is a modification that permitted them to lower the minimum height allowed for buildings in this sector from eight to four storeys. ‘’By imposing a minimum of four floors instead of eight, that permits it (the Habitations Trigone firm) to develop the sector for a lower price,’’ Mayor Pierre-Paul Routhier had explained when the adoption of the resolution modifying the zoning bylaw was adopted. (Translation Dan Rosenburg)